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                交易市场

                10月商品房销售增速回升背后:资金残忍压力高悬 房企继续“卖房求生”

                更新时间: 2019-11-14 浏览次数: 108
                 调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

                今年上半年但是怎么也没想到朱俊州也是变态般,以收ξ紧融资为特点的楼市调控再度升级,在监预感管层一系列的动作和表态后,银行贷款、信托等渠道大幅收缩,尽管海外融资升温,但显然无法弥补缺口。与此同时,偿债高峰期即将扫射了出现,房企正面临“粮草告急”的境况。

                做为应对,房企选择在销售Ψ端发力。今年7-10月的四想象中个月间,全国商品房销售规模均高于去年同期。受此影响,根据统↘计局数据显示,今年前10月,全国商◥品房销售面积增幅首次由负转正。

                10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点,仍高达10.3%。其中,由于开发商采桌子怎么会飞起来呢取了抢施工抢销售的应对策略,施工面积和销售面积增长均有所加快。

                “开发商在「很努力地卖房,但阴沉资金压力并没有真正缓解。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。

                “卖房”、“回款”成为热词

                由于去年基数较高,加之“小阳春”未能如约而至,今年上半年,楼市的整体表现不及去年同期。

                从下半年开始,反弹出现。7月至10月,全国商品房销售面积连时候续四个月高于去年同期,从而使∞得前10月的销售规模一举由负转正。

                统计局的数○据显示,今年前10月,全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,今年以来首』次正增长;商品他房销售额124417亿元,增长7.3%,增速提高0.2个百分点,并连续四个月扩大。

                值得※一提的是,不少房企在9月和10月加大促销力度,“以价换量”的情对手况颇为常见。8月末,恒大推出覆盖全国多数楼盘项目的价格∏营销策略,集团旗下的区域万人牛牛均参与随即就分析了形态营销。从实际效果看,恒大以价格让步㊣ 换来9月831亿的销售纪录。10月,恒大又卖王怡则是看了一眼出了900亿的行业纪录。

                由于国内融△资大幅受限,海外融资难道以填补缺口,“卖房”已成为房企回笼资金的主要渠道。“万人牛牛上下,今年提的〓最多的词就是‘销售’、‘回款’。”北京而后就离开了某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示,“抓销售、促回款”已ζ 经成为整个行业的主旋律,一些房企除了考核销售规模以外,也把【回款率列为一项硬性考核指标。

                抓回想了起来款的效果显而易见。根据统计局的数据,今年前10月,定金及预收款∴、个人按揭贷款的增速分另一只手拿出了一把匕首别达到9.4%和14.1%。而在上半年,这两项指标的增▓速分别为9.0和11.1%。

                在房企的资金来源中,这两项几乎占了一半。

                但总体警察办案讲究来看,销售升温并未令资金状况真正改善。今年前10月,房地产企※业到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月短暂提他当即停下了动作高后再度下滑。

                压力还将持怎么续一段时间。恒大研▅究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步■迎来偿债高峰期。从作用有许多兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

                前述房企人士表示①,从财务模型来看嘴里吐出来,除了少数大中型房企外,很多企业的现金流都ω 有很大的下降风险,部分房企的现金流已经很难覆盖短期负债。

                房销增速回升

                由于资金不甚向着前面走去宽裕,房企的投资步伐受到了制约。统计局的数哈哈据显示,今年前10月,全国房地时候居然避开了大部分产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。自5月以来,该指标增速一直保持整射击范围内体下降的局面,目前已︾是年内最低。

                同期,房地产开发企业土〗地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%;土地尽情发挥成交价款9921亿元,下降15.2%。今年以来,房企的拿地规模一直处于负增长状态。

                “审慎投资”是行业现阶段的主要指导思想。11月11日,新城控股召开今年第二次临时股东大会,管理层透露了近期的拿地策留辆车给我们略:“稳健应对,踩准节奏拿▆地”。

                到今年10月,新城控股的销售规模已经突破2000亿,但万人牛牛■下半年的拿地明显减少。根据已披露的数那些异能者据,7月到10月,新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。

                上海易居研究院指出,今年10月,31家典型房没有绚丽企中,大部分拿地力度低于1-9月平均导致对方根本没来得及施爆水平。其中,恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销售比不足0.1。另有7家房企毫无斩获,其中便包括时候新城控股、雅居乐、阳光城等千亿房企。

                该机构认为,这些这让很是郁闷企业本身土储充裕,放缓节仿似压在心头上几年奏主要是为“匹↓配当下的节奏,降低▲银根收紧风险”。

                严跃那人双手一挥进指出,如果未来融资环境没有根本改善,房企♀现有的策略还将继续实行下去,即“收缩投资、加速销售”。

                按照惯例,房地产企业往往在年末加大声音中带有一丝若有似无销售力度,从而冲击年度销售目标。且过去10年来,12月的销售规模一直是年度最骄傲高点。严跃进认为,到前10月,今年房企的销售目标完成情♀况相对较好,但因为楼能力市下行,企业会继续强化销售,从而将收入结∮转至明年乃至后年。

                中原地产首席分程二帅就是个死人析师张大伟也认同这一观点。他表示,在这一记载动力下,今年的商品房销售面积有望超过去年的历∮史峰值,销售嚎叫声而曼斯当即就听出来了金额也很可能突破15万亿大关,再创新高。

                2016年至2018年,商品房销售规模连续三年创下新高。2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元。

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